Giá xây nhà tại Biên Hòa hiện nay sẽ nằm trong khoảng chênh lệch khá lớn ở những hình thức xây dựng khác nhau. Vậy lựa chọn mức tài chính nào là tốt nhất?
Những ai có ý định xây dựng nhà tại Biên Hòa chắc chắn đều đã có tìm hiểu về báo giá từ các nhà thầu xây dựng tại Đồng Nai, đơn giá xây dựng nhà ở Đồng Nai,… Sẽ có khá nhiều con số ở thời điểm này đến từ các đơn vị khác nhau, tương ứng mức độ hoàn thiện và quy mô công trình.
Riêng tại khu vực Biên Hòa, giá xây dựng nhà ở đang như thế nào, có cao so với mặt bằng tài chính hay không và nên lựa chọn phương án xây dựng ra sao cho hợp lý?
Đơn giá xây dựng Biên Hòa cao hay thấp?
Theo khảo sát, giá nhân công xây nhà tại Biên Hòa đang ở mức từ 1.300.000/m2, một số khu vực ven trung tâm có thể từ 900.000 – 1.200.000/m2. Đây là giá áp dụng cho xây nhà cấp 4 Biên Hòa, xây nhà phố. Riêng với xây biệt thự thì giá nhân công cao hơn khá nhiều, từ 1.800.000 đồng/m2.
|
Giá nhân công xây dựng nhà được tính theo m2 (Tham khảo) |
|
| Giá nhân công xây dựng phần thô nhà cấp 4 |
1.000.000 đồng/m2 |
|
Giá nhân công xây dựng phần thô nhà phố |
1.300.000 – 1.600.000 đồng/m2 |
| Đơn giá nhân công và xây dựng phần thô biệt thự |
1.800.000 – 2.400.000 đồng/m2 |
Mức giá nhân công xây nhà tại Biên Hòa có thể cao hơn nếu so sánh với các huyện, mặt bằng giá ở nông thôn nhưng xét theo chi phí ở đô thị thì khá vừa tầm.
Đối với đơn giá xây dựng Biên Hòa phần thô, tùy theo gói vật tư, sẽ dao động từ 3.200.000 – 3.800.000 đồng/m2, tương ứng với vật tư cơ bản – khá. Nếu chọn xây trọn gói, bàn giao hoàn thiện sẽ từ 5.000.000 – 7.000.000 đồng/m2.
Tuy nhiên, cần lưu ý, các đơn vị sẽ có cách tính diện tích thi công và đơn giá tương khác nhau. Do đó, cũng có thể đẩy mức giá khảo sát ở trên lên cao hơn.
Nên chọn giá xây nhà tại Biên Hòa bao nhiêu?
Tùy vào khả năng của gia chủ mà có người sẽ chọn những gói rẻ, tương ứng vật tư cơ bản hoặc gói cao cấp. Ngoài ra, giá xây nhà còn phụ thuộc vào kết cấu, loại hình nhà ở, diện tích, phần móng, phần mái và các thành phần như sân vườn, cảnh quan.
Sau đây là một số mức giá tham khảo từ các công ty xây dựng.
Giá xây nhà phố 03 tầng, diện tích 60m2
Tổng diện tích xây dựng:
- Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 60m2 = 12m2.
- Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
- Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
- Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
- Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2.
Diện tích tính giá xây dựng là 222m2.
Giá xây dựng theo m2:
- Chi phí xây dựng phần thô = 222m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 777 triệu đồng.
- Chi phí xây nhà trọn gói = 222m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 221 triệu đồng
Giá xây nhà tại Biên Hòa diện tích 80m2 (nhà 2 tầng)
Tổng diện tích xây dựng:
- Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2.
- Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
- Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
- Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.
Đơn giá xây dựng theo m2:
- Chi phí xây dựng phần thô = 216m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 756 triệu đồng.
- Chi phí xây nhà trọn gói = 216m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 188 triệu đồng
Giá xây nhà 2 tầng diện tích 100m2
Diện tích xây dựng:
- Móng băng một phương = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.
- Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
- Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2
Tổng diện tích tính giá xây dựng là 300m2
- Chi phí xây dựng phần thô = 300m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 1tỷ 50 triệu đồng
- Chi phí xây nhà trọn gói = 300m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1 tỷ 650 triệu đồng
Bảng giá xây nhà trọn gói theo chất lượng vật tư
|
Gói xây dựng |
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói |
| Gói trung bình |
4.800.000đ/m2 – 5.300.000đ/m2 |
|
Gói Khá |
5.400.000 đ/m2 – 5.800.000 đ/m2 |
| Gói cao cấp |
6.000.000 đ/m2 – 6.500.000 đ/m2 |
|
Gói xây nhà phố mức khá |
5.800.000 đ/m2 – 6.000.000 đ/m2 |
| Gói xây nhà phố mức cao cấp |
6.000.000 đ/m2 – 6.500.000 đ/m2 |
|
Gói xây nhà biệt thự mức khá |
6.800.000 đ/m2 – 7.200.000 đ/m2 |
| Gói xây nhà biệt thự mức cao cấp |
7.500.000 đ/m2 – 10.500.000 đ/m2 |
Kết luận
Rất khó để đưa ra câu trả lời chính xác cho việc nên chọn giá xây nhà tại Biên Hòa ở mức bao nhiêu. Tương ứng với mỗi con số sẽ là một yêu cầu khác nhau về chất lượng, quy mô công trình. Đối với các nhà thầu xây dựng uy tín tại Biên Hòa, họ đặt ra các mức giá khác nhau để hướng đến nhiều phân khúc khách hàng.
Do đó, gia chủ nên dựa theo khả năng tài chính của mình để lựa chọn báo giá phù hợp nhất. Giá xây nhà tại Biên Hòa từ 3,5 – 5,5 triệu đồng/m2, tương ứng với xây thô và trọn gói về cơ bản có thể đáp ứng được chất lượng từ khá trở lên.
Phúc An Group hoàn thiện nhà trọn gói chỉ 5.200.000 đồng/m2. Cam kết sử dụng vật tư chất lượng, có bản kê đầy đủ. Đội ngũ chuyên gia tư vấn và hỗ trợ thiết kế, giám sát thi công.
- Website: https://www.tapdoanphucan.com.vn/
- Hotline: 0833.022.023
- Trụ sở chính: A1-22 – KĐT Phúc An Ashita, TN3, Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Bình Dương
- CN1: 177 Nguyễn Thị Nhung, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. HCM
- CN2: B10 – Da Naur villas & homestay, Đức Giang 1, Lộc Đức, Bảo Lâm, Lâm Đồng
- Xưởng nội thất: 176/27 Đường TX 25, P. Thạnh Xuân, Q.12, TP. HCM
Trên đây là thông tin tham khảo giá xây nhà tại Biên Hòa, phân tích để có con số hợp lý thời điểm này. Tuy nhiên, gia chủ hoàn toàn có thể lựa chọn theo nhu cầu của mình nhưng nên khảo giá trước khi quyết định.
