Xây nhà Long Khánh hiện đang có giá bao nhiêu? Lựa chọn nào và xây dựng ra sao để có phương án tối ưu tài chính tốt nhất?
Xem thêm:
Càng về cuối năm, nhu cầu xây dựng nhà ở càng có dấu hiệu tăng. Thời điểm này, phần lớn việc xây nhà đến từ nguồn vốn tích lũy được. Tuy nhiên, khó khăn lại nằm ở việc lựa chọn nhà thầu, đội thợ thi công uy tín vì lượng công trình khá nhiều. Do đó, gia chủ rất dễ gặp phải tình huống bị “hét giá”.
Với ai đang có ý định xây nhà Long Khánh dịp cuối năm hoặc 2024 thì sau đây là một số khảo sát về giá rất đáng để cân nhắc.
Cơ sở để tính giá xây nhà Long Khánh là gì?
Trên thực tế, tùy vào loại hình nhà ở, kiểu dáng, kết cấu, chất liệu,… mỗi căn nhà sẽ có mức chi phí khác nhau. Nhưng tất cả đều dựa trên công thức tính chung theo diện tích sàn, phần móng và phần mái.
Công thức tính chung áp dụng như sau:
Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng
Trong đó, diện tích xây dựng là tổng của diện tích sàn và diện tích của các phần khác.
- Phần mái: Với mái tốn thì nhân với đơn giá 30%, mái bê tông cốt thép nhân với 50%. Trường hợp mái đòi hỏi thi công phức tạp thì tính theo đơn giá 70 – 80%.
- Phần móng: thường sẽ được nhân với đơn giá 50%. Tuy nhiên, trường hợp nhà xây thêm gác lửng, làm mái bằng thì nhân với đơn giá 100%.
Ví dụ tham khảo (Theo KTS Trịnh Hải Long – Nguyễn Minh Thủy)
Cách tính giá xây nhà đối với công trình nhà vườn 2 tầng, mỗi tầng 150m2; phần sân vườn 100m2 và đơn giá xây trọn gói là 7,5 triệu đồng/m2.
|
Tầng |
Công năng |
Diện tích (m2) |
|
1 |
Phòng khách |
30 |
| Phòng bếp và ăn |
25 |
|
| Phòng ngủ kèm khu thay đồ và nhà vệ sinh riêng |
35 |
|
|
2 |
2 phòng ngủ (bao gồm cả vệ sinh và khu thay đồ) |
50 |
| Phòng thờ |
15 |
|
| Vệ sinh chung |
5 |
|
| Phòng sinh hoạt chung |
25 |
|
| Khu phơi giặt |
10 |
|
| Kho |
6 |
|
|
Diện tích phụ trợ |
Cầu thang |
30 |
| Thông tầng |
20 |
|
| Hành lang giao thông trong nhà |
20 |
|
| Hiên, ban công, mái đua |
40 |
|
| Tổng diện tích thông thủy |
316 |
|
| Tổng diện tích tính cả tường |
Nhân với hệ số 1,15 |
363,4 |
Tổng diện tích là 363,4m2, theo đơn giá ở trên thì tổng chi phí sẽ là 2,725 tỷ đồng
Một số hạng mục công việc khác trong quá trình xây dựng
|
Hạng mục |
Chi phí |
Ghi chú |
| Phá dỡ nhà cũ | 50 triệu đồng | Áp dụng với nhà cấp 4 đơn giản |
| Móng, gia cố nền móng (đóng cọc, khoan cọc) | 200 triệu đồng | Tùy điều kiện mỗi khu đất và đặc điểm nhà sẽ có chênh lệch |
| Cảnh quan, lát sân, mua cây, cổng, hàng rào | 300 triệu đồng |
Tạm tính |
| Nội thất đồ gỗ | 200 triệu đồng |
Tạm tính |
Tổng chi phí cho phần này là 750 triệu đồng. Như vậy tổng thực hiện căn nhà sẽ cần tài chính 3,475 tỷ đồng. Trường hợp sử dụng vật liệu đắt tiền hơn thì chi phí sẽ cao hơn.
Xây nhà tại Long Khánh và bảng giá mới nhất
Giá xây nhà phố Long Khánh
- Giá nhân công: 1.200.000 – 1.350.000/m2.
- Giá phần thô: 2.700.000 – 3.200.000/m2.
- Giá phần trọn gói: 3.900.000 – 6.000.000/m2 (được tính tùy vào vật tư, vật liệu, thiết bị, nội thất).
Ngoài ra, còn có các gói tư vấn thiết kế:
- Thiết kế kiến trúc: 40.000 – 60.000 đồng/m2
- Thiết kế kiến trúc và kết cấu: 70.000 – 90.000 đồng/m2
- Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước: 80.000 – 160.000 đồng/m2
Giá xây nhà Long Khánh cấp 4
Giá nhân công xây nhà Long Khánh cấp 4 dao động từ 900.000 – 1.200.000 đồng/m2, thấp hơn xây nhà cấp 4 Biên Hòa. Vật tư tùy vào thời điểm xây dựng.
Đối với xây nhà Long Khánh trọn gói, có các mức giá như sau:
- Giá xây nhà cấp 4 Long Khánh lợp tôn: 4.090.000 vnđ/m2
- Giá xây nhà cấp 4 Long Khánh gác lửng: 4.890.000 vnđ/m2
- Giá xây nhà cấp 4 Long Khánh mái thái trệt lợp ngói: 5.190.000 vnđ/m2
- Giá xây nhà cấp 4 Long Khánh phần thô: từ 3.490.000 vnđ/m2 đến 3.790.000 vnđ/m2
- Giá xây nhà cấp 4 Long Khánh phần hoàn thiện: từ 2.000.000 vnđ/m2 đến 2.190.000 vnđ/m2 (tính riêng)
Giá xây nhà Long Khánh quy mô biệt thự
Với biệt thự, giá nhân công xây dựng tại Long Khánh dao động từ 1.500.000 – 1.800.000 đồng/m2. Giá xây trọn gói cũng cao hơn, trên 6.500.000 đồng/m2. Ngoài ra, tùy theo quy mô công trình, bên thi công sẽ có điều chỉnh và báo giá phù hợp.
- Diện tích lớn hơn 450m2: 5.300.000 đồng/m2
- Từ 340m2 đến 450m2: 5.400.000 đồng/m2
- Từ 250m2 đến 340m2: 5.500.000 đồng/m2
- Giá phần thô biệt thự: từ 3.150.000 đến 3.450.000 đồng/m2
- Giá trọn gói biệt thự: từ 4.950.000 đến 5.950.000 đồng/m2
Kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm từ chuyên gia
Theo bảng giá xây nhà Long Khánh từ các nhà thầu thì con số trung bình tại đây không quá cao, bao gồm cả xây dựng phần thô và xây dựng trọn gói chìa khóa trao tay. Tuy nhiên, gia chủ vẫn có thể tiết kiệm được một phần tài chính hoặc có phương án sử dụng tốt hơn nhờ áp dụng các bí quyết sau.
Tự trang bị kiến thức về xây dựng
Ngoài tự mình lên kế hoạch, thuê nhân công, quản lý và giám sát thì phần lớn gia chủ hiện nay khá ưu ái cho việc xây nhà trọn gói. Các nhà thầu chịu trách nhiệm từ a – z, giúp gia chủ giảm bớt rất nhiều áp lực. Tuy nhiên, điều này cũng khiến chủ nhà chủ quan hơn, phó mặc cho bên xây dựng.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia thì trước khi làm việc với các nhà thầu, gia chủ cần tìm hiểu về xây nhà, như yêu cầu kỹ thuật ra sao, thủ tục pháp lý như thế nào, dự trù chi phí (ở mức tương đối),… để khi trao đổi có thể hiểu rõ hơn thông tin. Ngoài ra, nếu tự thực hiện được công đoạn nào đó cũng giúp tiết kiệm số tiền bỏ ra.
Chọn mua đất dễ xây dựng
Điều này áp dụng cho những ai có ý định mua đất xây nhà. Nếu là nhà cũ hoặc đất đã ở lâu năm thì bắt buộc phải tìm cách khắc phục, nhưng nếu đang mua đất thì tốt nhất, hãy chọn những nơi có địa chất tốt, giao thông thuận tiện và xây dựng dễ dàng. Sự thuận lợi về địa thế sẽ giúp giảm bớt các chi phí vận chuyển vật tư, chi phí san lấp mặt bằng hay lắp nối đường điện, đường ống nước,… Có thể bạn chưa biết, chi phí gia cố cho những mảnh đất có tầng địa chất yếu thường rất tốn kém; ngược lại, gia chủ có thể giảm bớt 20 – 30% chi phí cho những khu đất có tầng địa chất cứng.
Tham khảo thực tế và lựa chọn phong cách
Có rất nhiều nhà ở mang phong cách độc đáo mới lạ, nhưng chưa hẳn đã phù hợp với nhu cầu, mục đích sử dụng của gia chủ. Chính vì vậy, đi xem những ngôi nhà trên thực tế sẽ giúp đánh giá khách quan hơn. Ngoài ra, phong cách sẽ quyết định đến giá xây dựng, vì nhà càng cầu kỳ, yêu cầu càng cao về thẩm mỹ thì sẽ càng đắt. Ví dụ, xây nhà phong cách tối giản, phong cách hiện đại sẽ rẻ hơn nhà phong cách cổ điển, tân cổ điển.
Lựa chọn các công ty dịch vụ uy tín
Tại Long Khánh, không khó để tìm thấy các công ty xây dựng với đa dạng dịch vụ, từ thiết kế – thi công đến dịch vụ xin giấy phép, hoàn công,… Tuy nhiên, không hẳn cái tên nào cũng có thể tin tưởng tuyệt đối. Gia chủ nên chọn những công ty có kinh nghiệm và thương hiệu, được nhiều khách hàng đánh giá tốt. Đặc biệt, tìm hiểu hồ sơ năng lực công ty thật kỹ trước khi liên hệ và ký kết hợp đồng. Hãy cố gắng trao đổi rõ ràng và chi tiết nhất có thể để công trình được hoàn thiện đúng ý.
Với một vài thông tin trong bài viết, mong rằng bạn đọc sẽ nắm được sơ bộ chi phí xây nhà Long Khánh hiện nay cũng như có định hướng lựa chọn nhà thầu phù hợp.
Phúc An Group hoàn thiện căn nhà mơ ước cho bạn chỉ với 5.200.000 đồng/m2, mức giá cực kỳ ưu đãi và cạnh tranh. Đến nay, Phúc An Group đã hoàn thành khá nhiều dự án, trong đó chiếm phần lớn là nhà phố, biệt thự, villa nghỉ dưỡng. Vật tư sử dụng đảm bảo chất lượng, độ bền bỉ cao và tuân thủ tuyệt đối các quy định về thủ tục pháp lý.
CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG PHÚC AN
- Website: https://www.tapdoanphucan.com.vn/
- Hotline: 0833.022.023
- Trụ sở chính: A1-22 – KĐT Phúc An Ashita, TN3, Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Bình Dương
- CN1: 177 Nguyễn Thị Nhung, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. HCM
- CN2: B10 – Da Naur villas & homestay, Đức Giang 1, Lộc Đức, Bảo Lâm, Lâm Đồng
- Xưởng nội thất: 176/27 Đường TX 25, P. Thạnh Xuân, Q.12, TP. HCM
