Xây nhà cấp 4 Biên Hòa sẽ có mức chi phí khoảng bao nhiêu? Đây là thông tin quan trọng dành cho những ai đang có kế hoạch xây nhà trong năm 2024.
Xem thêm:
Hiện nay, nhu cầu xây nhà cấp 4 Biên Hòa khá lớn, vì đây là mẫu nhà ở thông dụng, công năng tốt và phù hợp với nhiều phong cách, dễ dàng “biến tấu” với đa dạng phân khúc tài chính.
Tuy nhiên, những thay đổi trên thị trường có thể tác động đến giá cả vật liệu, nhân công nên việc tìm hiểu về chi phí trước khi xây nhà cấp 4 Biên Hòa rất quan trọng, gia chủ nên thật sự cân nhắc để có phương án phù hợp.
Những yêu cầu kỹ thuật khi xây nhà cấp 4 Biên Hòa
- Diện tích xây dựng: Nhà cấp 4 có diện tích không vượt quá 1000m2.
- Số tầng: Nhà cấp 4 không được xây dựng quá 1 tầng, theo đúng tiêu chuẩn và giới hạn cao của nhà.
- Kết cấu: Đảm bảo kết cấu an toàn, có khả năng chịu lực, chống chịu được tác động thời tiết, độ ẩm, tác động từ các yếu tố môi trường khác.
- Giấy phép xây dựng: Việc xây nhà phải có giấy phép từ cơ quan chức năng có thẩm quyền, theo đúng quy định và trình tự, thủ tục pháp luật.
Ngoài ra, chủ nhà cũng nên tìm hiểu các quy định về việc xây nhà tại địa phương trước khi lên ý tưởng thiết kế và xây dựng nhà cấp 4. Tại Biên Hòa, một số khu vực sẽ có các quy định cụ thể để phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nên gia chủ cần kiểm tra đất xây nhà của mình có thuộc các trường hợp đặc biệt hay không.
Các chi phí khi xây nhà cấp 4 Biên Hòa
Đối với các phương án xây nhà thông thường thì có 2 chi phí lớn mà gia chủ cần quan tâm, gồm: giá nhân công, giá vật liệu. Giá này sẽ được tính dựa trên diện tích nhà ở, khu vực xây dựng và thời điểm xây dựng.
Theo khảo sát, giá nhân công xây nhà cấp 4 Biên Hòa dao động từ 1,2 – 1,6 triệu đồng/m2. Mức giá này khá cao so với các khu vực nông thôn nhưng được đánh giá là vừa tầm nếu xét ở các đô thị phát triển như Biên Hòa.
Tuy nhiên, đây chỉ là chi phí để tính toán xây dựng phần thô. Muốn hoàn thiện căn nhà thì gia chủ cần thêm các chi phí sau:
- Chi phí gạch lát: giá trung bình từ 150.000 – 300.000 đồng/m2, được tính theo diện tích sàn.
- Chi phí sơn bả: mức giá từ 35.000 – 60.000 đồng/m2. Công thức tính: Diện tích sàn x đơn giá sơn x 3,5
- Chi phí làm ngói: Chi phí lợp mái = Diện tích lợp mái x Đơn giá xây dựng. Chi phí này sẽ phụ thuộc vào chất liệu mà gia chủ lựa chọn. Nếu làm mái ngói hoặc mái bằng (đổ mê) thì giá sẽ cao hơn so với mái tôn.
- Các chi phí cho nội – ngoại thất: đây là khoản chi phí dễ có nhiều khoản phát sinh nhất và phụ thuộc hoàn toàn vào danh sách mua của gia chủ.
Đặc biệt, để tính toán được chi phí xây nhà cấp 4 Biên Hòa chính xác, cần tính được diện tích sàn xây dựng:
- Tầng trệt = 100% giá.
- Tầng có gác lửng = 100% theo giá.
- Phía sân trước và sân sau nhà = 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá.
- Ban công hoặc sân thượng = 1/2 diện tích nhà.
- Móng nhà = 1/3 diện tích nhà (tùy vào nhà thầu)
- Mái nhà bê tông = 1/3 hoặc 1/2 diện tích.
- Mái tôn = 1/2 hoặc 1/3 diện tích hoặc theo độ dốc mái tôn.
Bảng giá xây nhà cấp 4 Biên Hòa tham khảo
|
Kiểu nhà cấp 4 |
Giá xây dựng |
|
Nhà cấp 4 mái tôn |
350 – 500 triệu |
|
Nhà cấp 4 mái ngói |
500 triệu – 1 tỷ |
| Nhà cấp 4 mái Nhật |
500 – 900 triệu |
|
Nhà cấp 4 mái Thái |
500 – 950 triệu |
|
Nhà cấp 4 mái vuông |
450 – 850 triệu |
| Nhà cấp 4 mái bằng |
570 – 870 triệu |
| Nhà cấp 4 mái lệch |
620 – 820 triệu |
|
Nhà ống cấp 4 |
540 – 780 triệu |
| Nhà cấp 4 có gác lửng |
640 – 900 triệu |
|
Nhà cấp 4 kiểu Mỹ hoặc Hàn |
530 – 900 triệu |
| Nhà cấp 4 tiền chế |
< 300 triệu |
Xây nhà cấp 4 Biên Hòa trọn gói
Một lựa chọn khác cho xây nhà cấp 4 Biên Hòa trong năm 2024 là sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Biên Hòa. Các bên nhận thầu sẽ lo toàn bộ thủ tục, quá trình lên ý tưởng – thi công, hoàn công và bàn giao nhà cho gia chủ.
Báo giá từ một số công ty xây dựng tại Đồng Nai cho thấy:
- Giá thi công phần thô xây nhà cấp 4 Biên Hòa từ 2.500.000 – 3.500.000 đồng/m2 (tính theo diện tích)
- Giá thi công phần hoàn thiện dao động từ 2.000.000 – 3.000.000 đồng/m2
Chi phí xây nhà cấp 4 Biên Hòa theo gói vật tư (Tham khảo)
|
Gói vật tư trung bình |
Gói vật tư khá | Gói vật tư tốt |
Gói vật tư cao cấp |
|
|
Xây dựng phần thô |
3,800,000 – 4,950,000/m2 | 3,800,000 – 4,950,000/m2 | 3,800,000- 4,950,000/m2 |
3,800,000 – 4,950,000/m2 |
|
Xây dựng phần hoàn thiện |
~2.000.000/m2 | ~3.000.000/m2 | ~4.000.000/m2 |
>4.000.000/m2 |
Như vậy, xây nhà cấp 4 Biên Hòa trọn gói sẽ có chi phí trong khoảng từ 4.500.000 – 6.500.000 đồng/m2. Trường hợp nhà cấp 4 được xây dựng quy mô, đầu tư hơn về mặt thẩm mỹ, nội – ngoại thất thì giá sẽ ở mức trên 7.000.000 đồng/m2.
Nếu đang tìm kiếm đơn vị xây nhà cấp 4 Biên Hòa uy tín, chất lượng, giá thành hợp lý, Phúc An Group sẽ là một sự gợi ý.
- Giá thi công phần thô: 2.950.000 đồng/m2
- Giá thi công trọn gói: 5.200.000 đồng/m2
Phúc An Group là đơn vị đã có kinh nghiệm thực hiện nhiều công trình lớn nhỏ tại khu vực phía Nam, bao gồm xây dựng nhà ở, quán cafe, khu nghỉ dưỡng, biệt thự, villa hạng sang,… Với đội ngũ nhân sự trình độ chuyên môn cao, Phúc An tự tin cùng khách hàng tạo nên những giá trị khác biệt.
CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG PHÚC AN
- Website: https://www.tapdoanphucan.com.vn/
- Hotline: 0833.022.023
- Trụ sở chính: A1-22 – KĐT Phúc An Ashita, TN3, Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Bình Dương
- CN1: 177 Nguyễn Thị Nhung, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. HCM
- CN2: B10 – Da Naur villas & homestay, Đức Giang 1, Lộc Đức, Bảo Lâm, Lâm Đồng
- Xưởng nội thất: 176/27 Đường TX 25, P. Thạnh Xuân, Q.12, TP. HCM
Với một số thông tin xây nhà cấp 4 Biên Hòa, hi vọng gia chủ có định hướng và phương án xây dựng phù hợp trong năm 2024.
