Đơn giá xây dựng nhà ở Đồng Nai hiện nay đang ở mức bao nhiêu? Cơ sở báo giá như thế nào và lựa chọn ra sao cho hợp lý?
Nhu cầu xây nhà ở Đồng Nai khá đa dạng, khu vực thành phố, thị xã hay các huyện, xã vùng ven đều có những tiêu chí xây dựng nhà khác nhau. Do đó, dễ nhận thấy rằng, chi phí xây dựng, giá nhân công, giá vật tư ít nhiều đều có sự chênh lệch.
Dưới đây là một số thông tin về đơn giá xây dựng nhà ở Đồng Nai được cập nhật theo các số liệu gần đây nhất.
Cơ sở thiết lập đơn giá xây dựng nhà ở Đồng Nai
Để có được đơn giá xây dựng, các nhà thầu xây dựng tại Đồng Nai thường dựa trên thực tế để kiểm tra và đánh giá. Theo đó, có những yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp:
Kết cấu nhà ở:
Xây dựng nhà cấp 4, nhà phố, nhà cao tầng, biệt thự, nhà có 1 phòng ngủ, nhà 2 – 3 phòng ngủ,… đều là những yêu cầu khiến cho đơn giá xây dựng khác nhau. Xây nhà có kiến trúc càng phức tạp thì đơn giá càng cao.
Giá nhân công:
Đối với các gói “chìa khóa trao tay”, đơn giá sẽ bao gồm giá nhân công (phần thô) và giá hoàn thiện (nội thất). Vì vậy, cần xem nhà xây dựng ở đâu, trung bình giá nhân công là bao nhiêu. Có thể sử dụng nhân công tại địa phương hoặc đội thợ thuộc công ty.
Giá nhân công theo hướng dẫn của nhà nước thường sẽ ở mức 600.000 đồng/ngày là cao nhất. Tuy nhiên, trên thực tế, giá nhân công sẽ được tính theo m2, và từ 900.000 đồng/m2 trở lên. Còn ở hình thức khoán trọn gói thì từ 4.000.000 đồng/m2.
Thời điểm xây dựng:
Nếu xây nhà vào những thời điểm nóng sốt trong năm, nhà thầu khan hiếm thì có thể đơn giá sẽ bị đội lên cao hơn. Tuy nhiên, mức tăng sẽ không quá đáng kể.
Đơn giá xây dựng nhà ở Đồng Nai của UBND tỉnh
Theo Quyết định số 09/2019/QĐ-UBND ngày 11 tháng 3 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai, đơn giá xây dựng được quy định như sau:
|
STT |
HẠNG |
CẤP I |
CẤP II |
CẤP III |
CẤP IV |
DƯỚI CẤP IV |
|
1 |
H1 |
8.004.000 |
6.576.000 |
6.023.000 |
3.490.000 |
1.745.000 |
|
2 |
H2 |
7.204.000 |
5.918.000 |
5.420.000 |
3.140.000 |
1.571.000 |
|
3 |
H3 |
6.403.000 |
5.261.000 |
4.818.000 |
2.791.000 |
1.396.000 |
|
4 |
H4 |
5.603.000 |
4.603.000 |
4.216.000 |
2.443.000 |
|
Tuy nhiên, đây là đơn giá xây dựng áp dụng để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê, để định giá trong các vụ án của Tòa án, Thi hành án và định giá trong các nghiệp vụ kinh tế khác trên địa bàn tỉnh.
Do đó, đơn gá xây dựng nhà ở tại Đồng Nai chắc chắn sẽ không phụ thuộc hay bắt buộc phải theo các quy định trên mà do các nhà thầu báo giá, thỏa thuận với khách hàng để phù hợp với quy mô, tính chất, yêu cầu đối với công trình.
Đơn giá xây dựng nhà ở Đồng Nai của nhà thầu
Theo bảng báo giá từ các công ty xây dựng thì đơn giá xây dựng nhà ở Đồng Nai hiện nay có nhiều lựa chọn.
- Báo giá từ Phúc An Group: 2.950.000 đồng/m2 xây thô và 5.200.000 đồng/m2 xây dựng trọn gói.
- Báo giá từ xây dựng Huy Hoàng: 4.800.000 – 5.000.000 đồng/m2 đối với gói vật tư phổ thông; từ 6.000.000 – 7.000.000 đồng/m2 đối với gói vật tư khá.
- Báo giá từ Kiến Thiết Việt: 3.800.000 đồng/m2 xây thô và 6.100.000 đồng/m2 – 7.300.000 đồng/m2 xây trọn gói.
- Báo giá từ SBS House: 4.100.000 đồng/m2 xây thô và 12.000.000 – 13.000.000 đồng/m2 xây hoàn thiện kèm nội thất.
Đơn giá chi tiết theo gói dịch vụ (khảo sát mặt bằng chung)
|
Loại Hình |
Giá nhân công | Giá phần thô |
Giá trọn gói |
|
NHÀ CẤP 4 |
1,400,000 – 1,600,000/m2 |
3,100,000 – 3,500,000/m2 | 4,200,000 – 4,800,000/m2 |
|
NHÀ PHỐ |
1,700,000 – 1,950,000/m2 | 3.600,000 – 4,100,000/m2 |
5,600,000 – 6.000,000/m2 |
| BIỆT THỰ | 2.000,000 – 2,400,000/m2 | 3,900,000 – 4,500,000/m2 |
6.000,000 – 6,500,000/m2 |
Như vậy, đơn giá xây dựng nhà ở Đồng Nai có thể phù hợp với lựa chọn thuộc nhiều phân khúc tài chính khác nhau. Gia chủ nên dựa vào nguồn vốn sẵn có để cân nhắc gói nhân công và vật tư phù hợp.
>> Phúc An Group là đơn vị thi công nhà ở đang áp dụng đơn giá hấp dẫn so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, vật tư sử dụng đều là dòng sản phẩm chất lượng và công bố minh bạch cho khách hàng tiện tham khảo. Liên hệ Phúc An Group để được tư vấn và hỗ trợ.
- Website: https://www.tapdoanphucan.com.vn/
- Hotline: 0833.022.023
- Trụ sở chính: A1-22 – KĐT Phúc An Ashita, TN3, Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Bình Dương
- CN1: 177 Nguyễn Thị Nhung, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. HCM
- CN2: B10 – Da Naur villas & homestay, Đức Giang 1, Lộc Đức, Bảo Lâm, Lâm Đồng
- Xưởng nội thất: 176/27 Đường TX 25, P. Thạnh Xuân, Q.12, TP. HCM
