Xây dựng nhà xưởng tại Đồng Nai mang lại nhiều cơ hội sinh lợi khi nhu cầu tại đây liên tục tăng cao nhờ sự phát triển của các khu công nghiệp.
Đồng Nai đang trở thành điểm đón dòng vốn đầu tư, thu hút nhiều dự án quy mô trong lĩnh vực sản xuất và công nghiệp. Xây dựng nhà xưởng tại Đồng Nai được xem là bước đi đón đầu cơ hội mà các doanh nghiệp và cá nhân không thể bỏ qua.
Hiện nay, các nhà xưởng tại Đồng Nai đều nhận được sự quan tâm và hỗ trợ từ chính quyền địa phương. Đây là điều kiện vô cùng thuận lợi để các nhà xưởng hiện đại, chất lượng được ra đời.
Dưới đây là những thông tin quan trọng cần biết nếu bạn đang có ý định xây dựng nhà xưởng tại Đồng Nai.
Cơ sở báo giá xây dựng nhà xưởng tại Đồng Nai
Tương tự như đơn giá xây nhà ở Đồng Nai, giá xây nhà xưởng từ các đơn vị thầu cũng được tính toán dựa trên những yếu tố xây dựng cơ bản, như nhân công, vật tư, tính theo quy mô, kết cấu, địa điểm thực hiện,…
Cụ thể, báo giá xây nhà xưởng bao gồm các yếu tố sau:
- Đơn giá vật tư trên thị trường tại thời điểm xây nhà xưởng
- Nhân công xây dựng. Thường thì giá nhân công xây nhà xưởng sẽ thấp hơn so với giá nhân công xây nhà cấp 4, nhà phố,…
- Chi phí theo biện pháp thi công
- Máy móc thi công công trình
- Chi phí hỗ trợ thi công: dựng trại lán, bảo vệ, quản lý, điện nước,…
Đơn giá thiết kế nhà xưởng
Bản thiết kế đóng vai trò quan trọng đối với thi công và xây dựng nhà xưởng. Giá thiết kế cũng phụ thuộc vào diện tích và yêu cầu của khách hàng đối với công năng nhà xưởng.
Hồ sơ thiết kế nhà xưởng bao gồm:
|
Thiết kế kiến trúc |
Thiết kế M&E |
Thiết kế kết cấu |
|
|
|
Đơn giá thiết kế theo loại hình nhà xưởng
|
LOẠI HÌNH NHÀ XƯỞNG |
ĐƠN GIÁ (VNĐ/M2) |
|
Thiết kế nhà kho |
40.000 |
| Thiết kế nhà xưởng tiền chế |
50.000 |
|
Thiết kế nhà xưởng bê tông cốt thép |
60.000 |
| Thiết kế nhà xưởng kết hợp văn phòng |
70.000 |
|
Thiết kế xưởng với yêu cầu đặc biệt |
90.000 |
| Thiết kế các công trình năng lượng. |
Báo giá theo thực tế |
|
Thiết kế nhà công nghiệp có khẩu độ lớn. |
Báo giá theo thực tế |
| Thiết kế nhà công nghiệp với nhiều khẩu độ. |
Báo giá theo thực tế |
Đơn giá thiết kế theo diện tích nhà xưởng
|
Loại hình |
Diện tích |
Đơn giá |
| Nhà xưởng kết cấu thép tiền chế | Nhà xưởng từ 1.000 đến 2.000m² | 24.000/m²
|
| Nhà xưởng từ 2.000 đến 3.000m² | 22.000/m² | |
| Nhà xưởng từ 3.000 đến 5.000m² | 20.000/m² | |
| Nhà xưởng từ 5.000 đến 10.000m² | 13.000/m² | |
| Nhà xưởng từ 10.000 đến 100.000m² | 10.000/m² | |
|
Nhà xưởng bê tông cốt thép |
Nhà xưởng từ 1.000 đến 2.000m² | 25.000/m²
|
| Nhà xưởng từ 2.000 đến 3.000m² | 23.000/m² | |
| Nhà xưởng từ 3.000 đến 5.000m² | 21.000/m² | |
| Nhà xưởng từ 5.000 đến 10.000m² | 14.000/m² | |
| Nhà xưởng từ 10.000 đến 100.000m² | 12.000/m² |
>>> Liên hệ nhận báo giá thiết kế chi tiết
Hotline: 0833.022.023
Báo giá xây dựng nhà xưởng tại Đồng Nai mới nhất 2024 (Tham khảo)
Dưới đây là một số báo giá tham khảo từ các nhà thầu, được tính theo kết cấu, loại hình nhà xưởng và giá một số vật tư được sử dụng phổ biến trong thi công.
Báo giá xây dựng nhà xưởng theo phần và gói vật tư
|
Phần xây dựng |
Gói giá rẻ | Gói tiêu chuẩn | Gói khá |
| Khung và mái | 494.000 VNĐ/m2 | 684.000 VNĐ/m2 |
827.000 VNĐ/m2 |
|
Xây dựng cơ bản (trọn gói) |
1.170.000 VNĐ/m2 | 1.815.000 VNĐ/m2 |
2.057.000 VNĐ/m2 |
Báo giá xây dựng nhà xưởng chi tiết theo hạng mục phần thô
| PHẦN THÉP TIỀN CHẾ NHÀ XƯỞNG |
ĐƠN GIÁ (VNĐ/M2) |
| Nhà xưởng cơ bản: Phần cột, kèo + xà gồ + tôn mái |
687,000 |
| Vách nhà xưởng: Vách tôn (xà gồ vách + tôn vách) |
246,000 |
| Lam gió tôn dày 0.45mm |
550,000 |
| Máng xối tôn dày 0.45mm |
85,000 |
| Canopy (mái hiên) |
450,000 |
| Vật tư phụ: bu lông neo, bu lông liên kết, cáp… |
45,000 |
| PHẦN SÀN LỬNG (SÀN KHUNG THÉP TIỀN CHẾ) |
ĐƠN GIÁ (VNĐ/M2) |
| Dầm cột thép + tôn deck + đinh hàn |
1,350,000 |
| Bê tông sàn dày 100 + thép sàn |
310,000 |
| Cầu thang thép hình U, bậc thép dày 4mm |
3,500,000/md |
| Lan can sàn lửng |
750,000 |
| PHẦN XÂY DỰNG TRONG NHÀ XƯỞNG |
ĐƠN GIÁ (VNĐ/M2) |
| Móng đơn, đà kiềng |
366,000 |
| Móng cọc vuông 25×25 (1 móng 1 cọc), đà kiềng |
476,000 |
| Nền bê Bê tông cốt thép dày 100 (thép 1 lớp d6@200) |
292,000 |
| Xoa nền phẳng, cắt ron |
20,000 |
| Rải sika tăng cứng cho nền |
11,000 |
| Xây tường bao dày 10cm, bao gồm bổ trụ, giằng tường |
235,000 |
| Tô tường dày 1.5cm |
150,000 |
| Bả bột, sơn nước |
90,000 |
| PHẦN XÂY DỰNG NGOÀI XƯỞNG |
ĐƠN GIÁ (VNĐ/M2) |
| Nền đường BTCT M250 dày 150mm, 2 lớp thép d8@200 |
640,000 |
| Tường rào gạch block (bao gồm tường, móng, đà) |
1,700,000/md |
| PHẦN HOÀN THIỆN CƠ BẢN |
ĐƠN GIÁ (VNĐ/M2) |
| Cửa cuốn + motor |
850,000 |
| Cửa đi, cửa sổ sắt kính |
1,250,000 |
| Cửa đi, cửa sổ nhôm kính |
1,450,000 |
| Hệ thống điện chiếu sáng cơ bản |
45,000 |
Báo giá xây dựng nhà xưởng trọn gói
|
Thi công nhà xưởng thông dụng |
1.300.000 – 1.700.000/m2 |
| Thi công nhà xưởng tiền chế |
1.500.000 – 2.600.000/m2 |
|
Thi công nhà xưởng bê tông cốt thép |
2.500.000 – 3.500.000/m2 |
>>> Liên hệ nhận báo giá chi tiết
Hotline: 0833.022.023
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà xưởng tại Đồng Nai
Công năng của nhà xưởng
Đây là yếu tố đầu tiên quyết định đến cách tính chi phí cũng như báo giá xây dựng nhà xưởng tại Đồng Nai. Nếu nhà xưởng đáp ứng công năng cơ bản về lưu trữ hàng hóa, kinh doanh thì chi phí xây dựng sẽ thấp hơn so với các nhà xưởng có đầy đủ các hạng mục hỗ trợ khác như khi vật tư, kho thành phẩm, khu vực nhà xe, nhà ăn, khối văn phòng, nhà nghỉ cho cán bộ – nhân viên,…
Do đó, công năng càng đa dạng thì việc thiết kế và thi công càng phức tạp, đòi hỏi phải tính toán, đầu tư nhiều hơn.
Địa điểm, vị trí xây dựng nhà xưởng
Các nhà xưởng thường được xây dựng ở nơi có quỹ đất lớn, gần với các khu công nghiệp nên địa điểm xây dựng cũng sẽ ảnh hưởng đến quá trình vận chuyển vật tư. Ngoài ra, địa chất không đồng đều dẫn đến phải khảo sát kỹ, nếu địa chất yếu thì bắt buộc phải gia cố và điều này sẽ phát sinh thêm chi phí. Bên cạnh đó, phải kể đến sự thuận tiện của vị trí trong việc kết nối đường ống nước, ống xả thải, đường dây điện, internet,…
Quy mô và mẫu nhà xưởng
Nhà xưởng có quy mô xây dựng càng lớn thì đơn giá càng thấp so với xây dựng một nhà xưởng nhỏ. Điều này tùy thuộc vào nhu cầu và định hướng sử dụng của chủ nhà xưởng. Tuy nhiên, cần xem xét đến phương án tối ưu nhất cho tài chính và có lợi cho việc làm ăn về lâu dài.
Các mẫu nhà xưởng truyền thống không đòi hỏi quá nhiều nên giá thành ở mức tầm trung. Nhưng nếu chọn mẫu nhà xưởng hiện đại, sử dụng vật tư tiên tiến thì số tiền bỏ ra sẽ cao hơn và làm thay đổi chi phí xây dựng.
Nhà thầu thi công nhà xưởng
Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm sẽ đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng nhà xưởng. Các đơn vị thầu tốt sẽ giúp hoàn thiện hồ sơ thiết kế cũng như các gói dịch vụ về cấp phép, đảm bảo thời gian thực hiện đúng cam kết, tránh tình trạng kéo dài hay gián đoạn do phải khắc phục công trình.
Để tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng, cần quan tâm cả giai đoạn thiết kế lẫn thi công. Trước khi thực hiện, luôn phải có phương án cụ thể, vạch định rõ nhu cầu, nhà xưởng phù hợp ngành nghề và mục tiêu kinh doanh – sản xuất. Chuẩn bị càng tốt thì càng hạn chế được chi phí phát sinh.
Quy trình xây dựng nhà xưởng tại Đồng Nai
- Tìm quỹ đất xây dựng nhà xưởng, làm việc với chủ đầu tư và chính quyền địa phương về việc xây dựng.
- Thiết kế nhà xưởng: khảo sát địa hình, đưa ra phương án xây dựng, lên bản vẽ sơ bộ và bản vẽ chi tiết, dự trù chi phí xây dựng.
- Thi công nền móng: san lấp đất nền, định vị trục tim, đào móng hàng rào, thi công móng, thi công nền,…
- Lắp dựng khung thép và phụ kiện nhà xưởng: lắp đặt cửa cuốn, cửa sổ, cửa thoát hiểm, hệ thống điện – nước – PCCC,…
- Thi công vỏ bao che nhà xưởng: lắp đặt tấm lợp, tấm vách,…
- Thi công hạ tầng nhà xưởng: đường nội bộ, hệ thống thoát nước, hệ thống chiếu sáng, thông gió, điều hòa không khí,…
- Hoàn thiện: hoàn tất sơn phủ, nội thất và đưa nhà xưởng vào sử dụng.
Các công ty xây dựng nhà xưởng tại Đồng Nai
Phúc An Group: là công ty chuyên về các lĩnh vực tư vấn thiết kế, lập quy hoạch, thi công, sửa chữa – cải tạo, phong thủy nhà đất. Công ty cung cấp các giải pháp toàn diện cho mọi loại công trình. Đội ngũ nhân sự là các kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và thợ lành nghề được tuyển chọn. Đây cũng là thương hiệu xây nhà trọn gói Đồng Nai được nhiều khách hàng tin tưởng.
- Website: https://www.tapdoanphucan.com.vn/
- Hotline: 0833.022.023
- Trụ sở chính: A1-22 – KĐT Phúc An Ashita, TN3, Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Bình Dương
- CN1: 177 Nguyễn Thị Nhung, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. HCM
- CN2: B10 – Da Naur villas & homestay, Đức Giang 1, Lộc Đức, Bảo Lâm, Lâm Đồng
- Xưởng nội thất: 176/27 Đường TX 25, P. Thạnh Xuân, Q.12, TP. HCM
Công ty TNHH Hoàng Gia Phú: chuyên thi công, hoàn thiện và cải tạo các hạng mục nhà xưởng, văn phòng và cơ sở hạ tầng, tiện ích trong nhà xưởng.
- Địa chỉ: N30, Việt Nam, Đ. Võ Thị Sáu, Thống Nhất, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
- Hotline: 0251 3918 124
- Website: http://www.hoanggiaphu.com
Công ty TNHH Cơ khí và Xây dựng Đông Sơn: hoạt động từ năm 2003, chuyên thiết kế, sản xuất, thi công nhà thép tiền chế và xây dựng công nghiệp.
- Địa chỉ: Lô B 310 – 311 – 312, KCN Vinatex – Tân Tạo, Thị Trấn Hiệp Phước, Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai
- VPĐD: 186 Đường Số 1, Phường Tân Phú, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: (0251) 3569192
- Website: www.dongsonsteel.com.vn
Công ty TNHH MTV XD Nam Thành Hưng: chuyên thiết kế, tư vấn và xây dựng tại Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM các dự án hạ tầng khu công nghiệp, cao ốc văn phòng, gara, nhà kho,…
- Địa chỉ: 24/A2 KP. 10, P. Tân Phong, TP. Biên Hòa, Đồng Nai
- Hotline: 0938 154 768 – 0983 424 648
- Website: www.xaydungnamthanhhung.com
Xây dựng nhà xưởng tại Đồng Nai là cơ hội đầu tư siêu lợi ở thời điểm này. Chính vì vậy mà các công trình nên được đầu tư để có chất lượng tốt nhất, phù hợp với nhu cầu sản xuất trong nhiều năm tới.
